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VIVIENDAS TURÍSTICAS: nueva ley para alquileres de corta temporada

VIVIENDAS TURÍSTICAS: nueva ley para alquileres de corta temporada

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MUY IMPORTANTE – POR FAVOR LEER

VIVIENDAS TURÍSTICAS: nueva ley para alquileres de corta temporada

El próximo 12 de mayo de 2016 entra en vigor el Decreto 28/2016 que regula las viviendas con fines turísticos; el uso del alojamiento privado para el turismo.

¿Qué se entiende por vivienda turística?
El artículo 3 define viviendas con fines turísticos como aquellas situadas en Andalucía, en suelo de uso residencial, donde se vaya a ofrecer mediante precio el servicio de alojamiento de forma habitual y con fines turísticos. Se presumirá que existe habitualidad y finalidad turística cuando la vivienda sea comercializada o promocionada en canales de oferta turística (agencias de viaje, las empresas que medien u organicen servicios turísticos y los canales en los que se incluya la posibilidad de reserva del alojamiento).

Según se explica en la propia ley, en los últimos años se vienen produciendo un aumento cada vez más significativo del uso del alojamiento privado para el turismo, que hasta ahora y por la inexistencia de regulación de este sector, podría estar dando cobertura a situaciones de intrusismo y competencia desleal contra el sector hotelero, que van en contra de los destinos turísticos; el objetivo de la norma es regular las viviendas que ofertan el servicio de alojamiento turístico, a fin de establecer unas mínimas garantías de calidad y seguridad para las personas usuarias turísticas.

Por lo tanto, toda vivienda ubicada en Andalucía y en suelo residencial que se ofrezca en alquiler y cumpla con los siguientes tres requisitos, debe cumplir las obligaciones contenidas en esta nueva regulación:

Que se alquile por periodos inferiores a dos meses
Que se alquile de forma habitual, es decir, mediante canales que permitan la posibilidad de reserva de alojamiento o empresas intermediadoras de servicios turísticos
Mediante una contraprestación y no de forma gratuita.

¿Qué hay que hacer si Vd. quiere alquilar su vivienda con fines turísticos?

En primer lugar, para el inicio de la prestación del servicio de alojamiento en la vivienda con fines turísticos, la persona o entidad que explota este servicio, tendrá que formalizar la correspondiente declaración responsable, en la que manifieste el cumplimiento de los requisitos legalmente establecidos, pudiendo publicitarse a partir de este momento como vivienda con fines turísticos. El contenido mínimo será el siguiente:

a) Los datos correspondientes a la identificación de la vivienda, incluida su referencia catastral, y su capacidad en función de la licencia de ocupación o documento equivalente.

b) Los datos de la persona propietaria y domicilio a efectos de notificaciones.

c) Identificación de la persona o entidad explotadora y título que la habilite, en el caso de que no fuera la persona propietaria de la vivienda.

Una vez inscrita la vivienda con fines turísticos, el código de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía habrá de indicarse en toda publicidad o promoción realizada por cualquier medio.

En segundo lugar, el decreto obliga a formalizar un contrato para comercializar las viviendas de uso turístico o vacacional.

El contrato para el alquiler de este tipo de viviendas debe contener al menos el nombre de la persona o entidad explotadora de la vivienda, el código de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía, el número de personas que la van a ocupar, las fechas de entrada y salida, el precio total de la estancia y número de teléfono previsto para el caso de alguna incidencia o consulta, la documentación para identificar a las personas usuarias, las condiciones económicas sobre el precio, el depósito de reserva, la política de cancelaciones y penalizaciones.

El contrato, una vez cumplimentado y firmado por ambas partes, deberá conservarse por la persona o entidad explotadora estando a disposición de los órganos competentes de la Administración de la Junta de Andalucía durante un año, teniendo valor de prueba a efectos administrativos.

¿Cuáles son los requisitos que debe cumplir una vivienda para poder iniciar la actividad de alquiler con fines turísticos?

a) Disponer de licencia de ocupación, y cumplir en todo momento con las condiciones técnicas y de calidad exigibles a las viviendas.

b) Las habitaciones tendrán ventilación directa al exterior o a patios y algún sistema de oscurecimiento de las ventanas (este requisito no se exige a los inmuebles catalogados Bienes de Interés Cultural cuya protección impida realizar obras).

c) Estar suficientemente amuebladas y dotadas de los aparatos y enseres necesarios para su uso inmediato y acorde al número de plazas de que dispongan.

d) Aire acondicionado por elementos fijos en las habitaciones y salones, cuando el período de funcionamiento comprenda los meses de mayo a septiembre, ambos inclusive. Si el periodo de funcionamiento comprende los meses de octubre a abril, ambos inclusive, deberán contar con calefacción.

e) Botiquín de primeros auxilios.

f) Disponer de información turística, en soporte físico o electrónico, de la zona, zonas de ocio, restaurantes y cafeterías, comercios y tiendas de alimentos, los aparcamientos más próximos a la vivienda, servicios médicos existentes en la zona, medios de transporte urbano, plano de la localidad y guía de espectáculos.

g) Todas las viviendas dispondrán de Hojas de Quejas y Reclamaciones a disposición de las personas usuarias, y de cartel anunciador de las mismas en un lugar visible dentro de la vivienda.

h) Limpieza de la vivienda a la entrada y salida de nuevos clientes.

i) Ropa de cama, lencería, menaje de casa en general, en función a la ocupación de la vivienda y un juego de reposición.

j) Facilitar a las personas usuarias un número de teléfono para atender y resolver de forma inmediata, cualquier consulta o incidencia relativa a la vivienda.

k) Tener a disposición de las personas usuarias información e instrucciones de funcionamiento de electrodomésticos u otros dispositivos que lo requieran para su correcto uso.

l) Informar a las personas usuarias de las normas internas relativas al uso de las instalaciones, dependencias y equipos de la vivienda, así como la admisión y existencia de mascotas en la vivienda, restricciones para personas fumadoras así como las zonas de uso restringidos.

Las sanciones por contravenir esta normativa van desde 2.001 euros hasta 18.000 euros para el caso de infracciones graves, como el ejercicio de la actividad de forma clandestina sin estar registrado en el Registro de Turismo de Andalucía. Para las infracciones muy graves se podrán establecer multas que oscilarán entre los 18.001 euros y los 150.000 euros -se considera una infracción muy grave por ejemplo, la negativa u obstrucción que impida la actuación de los servicios de inspección turística, así como la aportación a la misma de información o documentos falsos o la reincidencia en la comisión de infracciones graves-.

El responsable de cumplir con todos los requisitos de esta ley es la propietaria de la vivienda, que se presumirá además que es la explotadora de la misma a menos que en la declaración responsable conste otra persona o entidad como explotadora, debiendo en tal caso de disponer de título jurídico habilitante.

CRUZ-CONDE & ASOCIADOS

http://www.cruz-conde.com/

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