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El miedo a la subida de precios acelera el interés por comprar casa

El miedo a la subida de precios acelera el interés por comprar casa

Autor: @davidmarrero 14 septiembre 2016, 9:39
estadísticas
Los tiempos de búsqueda activa de vivienda y los plazos para formalizar la compra se han reducido en 2016. Mientras el potencial comprador lleva menos de un año sondeando el mercado, la decisión final de compra se ha rebajado hasta prácticamente “adquirir la casa en cuanto se encuentra”. La reducción de este periodo se debe al mecanismo de defensa de los compradores frente a la escalada de precios de la vivienda, según la segunda edición del estudio ‘El perfil del comprador de vivienda’ realizada por Planner Exhibitions y ST-Sociedad de Tasación.
Un 43,5% de los potenciales compradores de vivienda que acudieron la feria inmobiliaria SIMA en 2016 está dispuesto a adquirir su nuevo hogar en cuanto lo encuentre, lo que supone 8,5 puntos porcentuales más respecto a 2015. Además, esta presión sobre los plazos de compra es el mayor porcentaje registrado de los últimos ochos años, superando el 38,8% registrado en 2009 y 2013.
A este dato hay que unir que otro 35,5% de los interesados estima que compraría su casa de aquí a un año, cayendo casi siete puntos porcentuales respecto al 42,2% de 2015.
“Este recorte en el espacio de tiempo de compra puede ser atribuido a dos factores. Por un lado, a que la confianza sigue en aumento y, por otro, a las propias expectativas de los potenciales compradores: ante el incremento paulatino de los precios de la vivienda, comienzan a rebajar los plazos como mecanismo de defensa para lograr reducir el importe final”, afirmó Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, promotora de la feria inmobiliaria SIMA.
Por otro lado, el informe destaca que hay nuevos compradores en el mercado de vivienda. Según la encuesta, el 50,1% lleva menos de seis meses en la búsqueda activa de vivienda, mientras un 25,5% lo está haciendo desde entre 6 meses y un año. Ambos representan el 75,6% del total de visitantes a la pasada feria inmobiliaria.
Los potenciales compradores crecen por encima de los 35 años
El perfil de comprador medio de vivienda se mantiene al igual que en 2015 entre los treintañeros con capacidad financiera solvente y con hasta 300.000 euros de presupuesto para comprar su casa, por lo general, de tres o más dormitorios. “La demanda actual es más solvente y que cuenta con un mayor presupuesto para gastar”, comentó Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST-Sociedad de Tasación.
Si bien, el principal perfil medio entre compradores de vivienda se sitúa entre los 25 y 35 (41,5%), apenas han crecido una décima porcentual. Sin embargo, los compradores entre los 36 y 45 años han aumentado hasta el 36,2%, 6,8 puntos porcentuales más que en 2015 (22,2%). Esta franja de edad prácticamente se ha duplicado desde 2008, cuando apenas significaba el 19,7%, y el único que crece desde el estallido de la burbuja inmobiliaria.
“Los datos de la edad estiman que las personas que acuden al mercado entre los 25-35 años los hacen, por lo que general, en búsqueda de su primer hogar. Para aquellos entre la franja superior, 36-45 años, suelen buscar casa para mejorar su vivienda actual o que se han decidido a cambiar el alquiler por la propiedad”, afirmó el director general de Planner Exhibitions.
Esta demanda ya cuenta con un mayor presupuesto para gastar. De media, el potencial comprador está dispuesto a pagar entre 150.000 y 300.000 euros, que supone el 52,8% del total. Cabe destacar el crecimiento de 4,3 puntos porcentuales de aquellas personas dispuestas a invertir más de 300.000 euros, que sube al 27,1%. Eso sí, cada vez más estos potenciales compradores necesitan de la ayuda de un préstamo hipotecario para financiar la compra.

https://www.inmobiliariayodoyinternacional.com

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