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CONTRATO DE EXCLUSIVA

CONTRATO DE EXCLUSIVA

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Publicidad Contrato de exclusiva

¿ Con cuantas agencias inmobiliarias tienes encargada tu vivienda en venta o alquiler ?

Tener encargada la venta o alquiler de tu vivienda a varias agencias inmobiliarias, puede parecer bueno ya que piensas que cuanto más agencias tengan tu vivienda, más rápido la alquilaras o venderás.

Ademas es muy común ver muchas propiedades en venta que cuando miras a su balcón o terraza, tienen una media de 4 a 5 carteles de venta correspondientes cada uno de ellos a una agencia diferente. Esto han de reconocerme que queda fatal y habla muy mal, tanto de las agencias que permiten que junto a su cartel, hayan otros de otras agencias para la venta o alquiler de una misma vivienda.

Esto es un “ERROR” muy común de los propietarios, ademas de un miedo terrible a la palabra “CONTRATO EN EXCLUSIVA”, este miedo viene debido a que hubo una época en que las nuevas agencias inmobiliarias se creaban de la noche a la mañana, sin experiencia y sin profesionalidad, lo que origino en muchos casos, abusos de estas unas veces queridos y otras sin querer, sumado al desconocimiento por parte del propietario de sus derechos frente al contrato de exclusiva.

Les vamos a dar unos consejos a los propietarios, y quizás empiecen a perder el miedo al contrato de exclusiva.

Firmar un contrato de exclusiva, es la mejor opción para comercializar su vivienda en venta o alquiler, ¿PORQUE?

1º) Al firmar esa exclusiva, usted se compromete con una agencia determinada a respetar los acuerdos firmados en el contrato de exclusiva, pero también la agencia se esta comprometiendo a respetar su parte.

¿CUAL ES MI COMPROMISO COMO PROPIETARIO?

Su compromiso es; no darle durante el periodo o plazo firmado, a ninguna otra agencia la gestión del inmueble, si lo hace y resulta que esta comercializa su inmueble, estará obligado a pagar lo pactado en el contrato a la agencia que tiene la exclusiva, esta obligado a facilitar cuantos datos requiera la agencia relativos al inmueble, para que esta lo pueda comercializar, esta obligado si así lo refleja el contrato a permitir, que la agencia haga toda la publicidad que considere oportuna, y en cualquier medio que ella crea oportuno. Esta obligado a pagar a la agencia lo pactado, si usted decide traspasar, ceder, cambiar de nombre la propiedad a un tercero/s, ya que se entendería como una venta, Usted tiene derecho por su parte y cuenta el poder vender la vivienda, avisando previamente a la agencia de este hecho, y solo debería pagar los gastos y costes que hasta ese momento hubiere realizado la agencia, correspondientes a su comercialización.

¿A QUE SE OBLIGA LA AGENCIA?

La agencia por su parte, se obliga a hacer todo y cuanto este en su mano para la comercialización del inmueble, ya sea publicidad en prensa, en redes sociales, en campañas de mailyng, en publicación en portales inmobiliarios, en las propias webs de la agencia, etc. La agencia esta obligada a asumir el coste de todas estas actividades para la comercialización del inmueble, también se obliga a pasarle un informe mensual de la actividad realizada sobre la vivienda y de interesados en la misma. Se obliga a respetar el precio pactado de venta y solo puede variarse estando ambas partes de acuerdo en hacerlo, ya sea al alza como a la baja.

VENTAJAS:

1º) La agencia se encargara de realizar unas fotografías adecuadas para su visibilidad en portales y webs, si fuera oportuno la realización de vídeo del inmueble, se lo harán de forma profesional.

2ª) La agencia le pondrá un cartel adecuado a su terraza o balcón, para que sea visible con facilidad.

3º) La agencia, hará todas y cuantas gestiones procedan con su inmueble para conseguir el objetivo deseado por ambas partes, ya sea en publicidad, en vistas al inmueble, etc..

4º) La agencia tramitara la contratación de compraventa o alquiler, en base a la Legislación vigente en cada momento.

5ª) La agencia asesorara tanto a usted como propietario, como al comprador o arrendador, en todo lo referente a las obligaciones Legales y Fiscales que correspondan según sea el caso.

CONSEJOS:

Para que su inmueble este en muchas inmobiliarias, pero solo lo trabaje una en exclusividad, cerciórese que esta dentro de un sistema MLS (Múltiple Listing Service), esto significa que las propiedades captadas por esa agencia son compartidas internamente con otras muchas agencias más, pero que solo una es la tenedora del inmueble referido, en caso de que otra aporte el cliente, a la tenedora, la comisión que reciba la tenedora la partirá al 50% con la que aporto el comprador.
Su inmueble estará en muchas webs, en muchos portales, se le hará mucha publicidad entre unas y otras, pero en su balcón solo habrá un cartel y usted solo tratara con una.

Para seleccionar su agencia, aparte de que es muy conveniente que este dentro del sistema MLS, hágales preguntas de índole técnico y Legal, no firme la exclusiva hasta no estar seguro de la profesionalidad y experiencia de la agencia.

Una vez lo tenga claro y antes de firmar la exclusiva, pídales una valoración contractual del inmueble, para que el precio de venta o alquiler que se estipule en esa exclusiva, este a un precio lógico de mercado.

Facilite la documentación que le requieran del inmueble y la referente a los datos necesarios del propietario/s.

Exija toda la información a la que tiene derecho en tiempo y plazo.

Tengan y mantengan una conexión entre las partes de forma mensual como mínimo.

CONFÍE EN LOS PROFESIONALES SI LO SON, Y NO HAGA DE SU VIVIENDA UNA SIMPLE PIEZA DE MERCADILLO.

www.yo-doy.es

http://inmobiliariayodoyinternacional.com

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