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CONSEJOS

CONSEJOS:

¿ Tiene usted una vivienda en venta y le cuesta venderla?
¿ cuanto tiempo hace que la tiene en venta y no consigue venderla?

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Si, este es su caso, visítenos en: www.inmobiliariayodoyinternacional.com y le daremos unos consejos paga agilizar la venta de su vivienda.

Consejos:

Si lleva mas de 6 meses intentando vender su vivienda y no lo consigue puede deberse a estas causas, identifique cual puede ser la que afecta su caso.

Posibles causas:

Precio: Puede que el precio que usted pide de venta sea muy alto o desfasado, recuerde que el precio de las cosas va en función de la oferta y la demanda, a mayor demanda el precio sube a menor demanda y mayor oferta el precio baja.

Consejo sobre el precio: Haga una valoración actualizada sobre el precio promedio del metro cuadrado construido en vivienda de segundamano, analice los precios de venta que piden en la zona otros propietarios, los cuales tampoco venden y los que vendieron por cuanto vendieron. Una vez tenga claro estos datos, ponga un precio adecuado para por lo menos poder competir con la oferta existente en su zona, y si le es posible hágalo por debajo del precio promedio.

La vivienda: Muchas veces el motivo de que una vivienda no se venda, es la propia vivienda, si usted quier venderla su vivienda que esta dotada de cierto numero de habitaciones, baños, etc…y situada en una determinada zona, de una determinada ciudad o población, y le esta costando venderla a pesar de recibir visitas de potenciales compradores, y estar a un precio lógico actual, analice el porque otras viviendas del entorno han sido vendidas y la suya todavía no, que tenían las otras que la suya no tiene siendo viviendas similares en m2, zona y calidades, y encima el precio de la suya es más atractivo. Puede deberse a varias causas, el aspecto de la fachada exterior, el aspecto del portal, la limpieza de las zonas comunes, la distribución de su vivienda, el aspecto deteriorado de ciertas partes de la vivienda, la limpieza insuficiente, la pintura, los cierres, el olor, las vistas exteriores, el desorden, los detalles particulares del propietario, la iluminación artificial o la solar, Etc.

Consejo a la vivienda: Como profesionales del sector, cada día nos encontramos propietarios que pretenden vender su vivienda, sin importarles las condiciones en que se encuentre la misma, ya sea por deterioro, aspecto o limpieza, solo quieren venderla y cobrar y listo.
Una vivienda es una inversión importante para cualquier familia, con lo cual cuando nos decidimos a comprar una de segundamano, normalmente lo que hacemos es pensar en que zonas de la ciudad nos gustaría comprarla, y a partir de ahí empezamos a buscar viviendas en esas zonas que cumplan con nuestras necesidades y posibilidades de precio, cuando empezamos a visitarlas para elegir la que nos pueda interesar, nos vamos a fijar en todos los detalles descritos en el párrafo anterior, y evidentemente nos decidiremos por aquella, que mejor distribución tenga, la que este más cuidada, la que este más limpia y ordenada, la que menos cosas tenga para reparar, la que mejor huela, la que el portal y fachada este mejor cuidado y conservado, y rechazaremos las que mas de estas cosas incumplan. Es lógico cuando usted quiere comprar un coche de segundamano a un concesionario, aunque este muy gastado, el concesionario, se lo presenta inmaculadamente limpio tanto exteriormente, como interiormente incluso el motor, se presenta abrillantado y enlucido el salpicadero, las ruedas y limpia la tapicería, reparado en lo más pequeños detalles visibles, en definitiva nos lo presenta casi nuevo, si no lo hicieran así, el coche no lo venderían, ¿porque creen muchos propietarios que esto no es importante?. Tenga siempre su vivienda perfectamente limpia antes de una visita, abra las ventanas una o dos horas antes para que se airee, luego cierre las ventanas y añada un poco de ambientador, que no sea excesivamente cargante, que solo sea sensiblemente agradable, elimine objetos que causen desorden, tenga reparados enchufes y cajas de los mismos, no las deje colgando en las paredes, ilumine suficientemente su vivienda, quite aquellos detalles que usted puso porque le gustaban, ya que el jarrón que tan bonito le parece a usted, le resulta horrible al visitante. In tente también antes de empezar a recibir visitas, tener la pintura de la vivienda en condiciones y con colores amigables, evite tener pomposas cortinas y majestuosas lamparas de 17 brazos colgando, elimine muebles anticuados, rotos o que por su forma o colores desentonan con el conjunto. Si tiene la posibilidad cambie cortinas por estores y lamparas colgantes por focos incrustados en el techo o por focos discretos. Recomendamos buscar profesionales en la preparación de la vivienda para su venta, estos profesionales hacen una visita a la vivienda, ven los detalles que su vivienda necesita incorporar, y los detalles que sobran, le hacen unos cambios y consiguen por muy poco dinero cambiar el aspecto de la misma, haciéndola agradable a la vista y al olfato.

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Si la va a publicar en algún portal inmobiliario, procure poner todos los datos importantes del inmueble, y destaque los datos que diferencian su vivienda de otras similares y justifique el precio que pide por ella, haga una buena descripción de la zona donde esta situada, describa el entorno, sus comercios y servicios cercanos, si tiene una buena conexión con transporte publico, etc. Suba fotos de calidad, bien enfocadas y con una buena iluminación, busque ángulos para que las fotos recojan bien la amplitud de cada estancia, si puede incluya un vídeo.

Si decide encargar la venta a una inmobiliaria, asegúrese de que este dentro de un sistema de MLS, con este sistema, su vivienda estará visible en muchas inmobiliarias al mismo tiempo, aunque solo una estará al cargo, y se evitara tener que tratar con un buen numero de ellas, y en caso de poner cartel, solo abra uno puesto y no 4 o 5 de inmobiliarias diferentes como aveces vemos, ya que da mala imagen tanto a la vivienda, como a las agencias que colocan su cartel en propiedades donde ya existen otros. Otra ventaja es que las inmobiliarias suelen trabajar con varios portales inmobiliarios, mínimo 8 o 10, y al mismo tiempo que ponen en su web su vivienda en venta, esta sube automáticamente a todos esos portales sin coste para usted.

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Si realiza las acciones descritas, aumentara considerablemente el número de clientes interesados en ella, y reducirá el tiempo de espera para conseguir su venta.

Y como ultimo consejo, le aconsejamos que deje en manos de profesionales la promoción y gestión de venta de su vivienda, se evitara muchas molestias e inconvenientes. ¡¡ No se repare usted mismo el coche, mejor que se lo repare un mecánico profesional !!

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